اجاره سرمایه ای
مقدمه پاورپوینت
امروزه گسترش و توسعه اجاره ها به عنوان ضرورتی همگانی در سراسر جهان موضوعی ثابت شده است.
نقش انواع اجاره ها در چرخه اقتصادی کشورها و اثرهای مثبت و اجتناب ناپذیری که در ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا داشته موجب شده این شیوه اعتباری بتواند موقیت خود را به عنوان یکی از مهمترین مراحل تامین اعتبار در سطح اقتصاد داخلی و بین المللی تثبیت کند.
مفهوم اجاره
ولک (wolk): اجاره سندی قانونی است که استفاده از دارایی را برای یک دوره زمانی معین در مقابل اجاره انتقال میدهد.
از دیدگاه قانونی اجاره هم یک وسیله انتقال مالکیت و هم یک قرارداد یا نوعی تعهد است.
پیامدهای اقتصادی سرمایه ای کردن اجاره ها
– مخارج پیروی از سرمایه ای کردن اجاره ها
– سرمایه ای کردن اجاره ها ممکن است محرکی منفی برای اجاره ایجاد کند.
تامین مالی خارج از ترازنامه
شرکتها با انگیزه کاهش اهرم مالی داخل ترازنامه دست به استفاده از این شیوه میزنند.
عمومی ترین روش تامین مالی خارج از ترازنامه که احتیاج به افشای کمی دارد مربوط به اجاره عملیاتی است.
انتقال بدهی ها به خارج ازترازنامه راهبرد مفیدی برای دربرداشتن میزان بدهی بیشتر برای شرکت است.
اجاره و ارتباط آن با منافع مستاجر
منافع مستاجر از اجاره در واقع تفاوت بین ارزش فعلی خالص مقاله در دوحالت است که یکی موقع اجاره کردن دارایی و دیگری درهنگام خرید.
ارتباط بین منافع مستاجر از اجاره و نرخ مالیاتش رابطه ای معکوس است.
ارتباط بین منافع مستاجر و هزینه تامین مالی خارج بستگی به حساسیت ارزش دارایی برای استفاده یا تصمیم به نگهداری آن دارایی دارد.